Похоже, что на рынке жилья в США происходят большие изменения. Есть признаки того, что недавняя тенденция стремительного роста цен замедлится, а то и вовсе развернется.
Автор: Боб Стокс
Текстовая версия видео:
Похоже, что на рынке жилья в США идёт перетягивание каната между бычьими и медвежьими силами.
С одной стороны, в некоторых районах страны по-прежнему наблюдаются рекордно высокие цены на жилье, поскольку покупателей больше, чем продавцов.
С другой стороны, согласно отчету Redfin, опубликованному 6 мая, количество продавцов жилья, которые снизили запрашиваемую цену, подскочило до шестимесячного максимума, в 15% за четырехнедельный период закончившийся 1 мая.
Еще одно событие, которое попадает в категорию негативных для жилой недвижимости — это рост ставок по ипотечным кредитам.
Этот график мы опубликовали в апрельском номере Elliott Wave Financial Forecast:
История роста процентной ставки совсем не положительна для жилья. На графике показан рост стоимости финансирования дома. За последние 15 месяцев ставка по 30-летней ипотеке Freddie Mac выросла с рекордно низких 2,65% до 4,67%, увеличившись на 76%.Примерно через месяц после публикации этого комментария в новостях Fox Business от 9 мая говорилось:
По данным Freddie Mac, 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой выросла до 5,27% годовых за неделю, закончившуюся 5 мая 2022 года.Это самая высокая фиксированная ставка по 30-летней ипотеке с 2009 года.
Как отмечается в письме Campbell Real Estate Time Letter (15 мая):
В апреле 2022 года основной платеж и проценты по ипотеке в размере 1000 долларов в настоящее время позволяют получить кредит, который на 30% меньше, чем в начале 2021 года.Теперь давайте упомянем еще один медвежий фактор для рынка жилья в США — это действие фондового рынка.
Видите ли, рынки акций и недвижимости, как правило, сильно коррелированы. Они могут быть не идеально синхронизированы, но обычно они оба имеют тенденцию расти и падать вместе.
Как вы наверное знаете, индексы Dow Industrials и S&P 500 с января находятся в нисходящем тренде.
Получите наш последний анализ волн Эллиотта фондового рынка, а также наш конкретный прогноз процентных ставок (или доходности облигаций), прочитав нашу флагманскую службу финансовых прогнозов.
Нажмите на ссылку ниже, чтобы начать.
Источник
Мы также переводим непубличные статьи из MyEWI, где публикуется более детальная информация. Подписаться
Наш блог очень легко отблагодарить, достаточно зарегистрироваться на сайте Elliott Wave International перейдя по этой ссылке.