Георгий (ewitranslate) wrote,
Георгий
ewitranslate

Виновник «ипотечного кризиса» возвращается.

«Агенты по недвижимости говорят: многие покупатели убеждены, что ценности будут продолжать расти в цене...»

Автор: Боб Стокс
23.06.2017

Рынок недвижимости растёт – снова. Появляются признаки, напоминающие о предыдущем буме. «Покупатели убеждены, что ценности будут продолжать расти в цене ...». Тренд в недвижимости на пороге нового поворота?

Включаем субтитры:



Текстовая версия видео:

Около десяти лет назад «ARMs» стало четырехбуквенным словом. Конечно, это аббревиатура означает «ипотечные кредиты с регулируемой ставкой», ссуда на жилье с процентной ставкой, которая может меняться.

Особо привлекательным для многих клиентов является то, что начальная ставка обычно ниже фиксированной ставки. Но вот в чём загвоздка: заёмщики рискуют получить более высокую ставку после окончания начального периода – это зависит от рынка. И, с займами, с выплатой процентной ставки только в определённый период, потребители в итоге сталкиваются с основными платежами, в дополнение к риску более высоких ставок.

Как известно, этот карточный домик рассыпался, когда лопнул пузырь на рынке жилья, примерно десять лет назад.

Мы предупреждали наших читателей задолго до того, как это произошло. В июле 2005 в «Elliott Wave Financial Forecast» говорилось:

Не вызывает сомнения, кто станет «Энроном» на этом этапе. Это будут компании, предлагающие ипотеку с регулируемой ставкой, беспроцентные займы и различные виду субстандартного кредитования.
В том месяце акции строительных компаний взмыли вверх, и только через год цены на жилье в США достигли своего пика.

Зачем говорить о том, что произошло десять лет назад?

Потому что это напрямую связано («CBS Money Watch», 21 июня)

Среди многих участников [краха недвижимости], чья репутация была разрушена, мало кто пострадал больше, чем ипотечные брокеры, которые предоставляли ипотечные кредиты с регулируемой ставкой.

Но через девять лет после того краха, ARMs начинают медленное, но устойчивое возвращение. [Выделено курсивом]
По данным «CBS Money Watch», в районе Лос-Анджелеса «охотник за недвижимостью», использующий ARM, может купить дом стоимостью в 400 000 долларов, всего лишь за 10 000 долларов на пике жилищного пузыря.

Это также напоминает то, что происходит сегодня (21 июня «Los Angeles Times»):

Средний уровень цен на жилье в Лос-Анджелесе бьёт рекорд пиков недвижимости за последнее десятилетие



Средняя цена в округе в мае выросла на 6,8% по сравнению с предыдущим годом и достигла $560 500. …

Агенты по недвижимости заявили, что многие покупатели убеждены, что ценности будут только расти в обозримом будущем — динамика, делающая их более агрессивными.

$ 975 000 за трехкомнатную квартиру на севере Редондо-Бич был «единственным предложением» в прошлые выходные. «Я не сдаюсь», — сказал агент по недвижимости в Лос-Анджелесе.
Цены могут подняться ещё выше, но имейте в виду, что настроения, похоже, приближаются к новой точке экстремума.

Оригинал статьи: http://www.elliottwave.com/a.asp?url=http://www.elliottwave.com/Economy/A-Mortgage-Meltdown-Culprit-Makes-a-Return&cn=15et

У вас есть возможность поддержать блог! Достаточно перейти по ссылке и зарегистрироватся на сайте elliottwave.com, как показано на картинке ниже. Регистрация бесплатная.
Снимок экрана 2017-02-15 в 20.17.57.png


Tags: недвижимость, рынки США, экономика
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments